L’immobile artigianale è situato a Spirano (BG) cap 24050, in viale Piemonte n. 13/15.

Confini: procedendo da nord in senso orario, via Bartolomeo Colleoni, mapp. 4290/2, mapp 4010 e 893.

Il fabbricato in oggetto è situato nell’angolo sud-ovest dell’area industriale, confinante sul lato sud e sul lato ovest con terreni e piazzali, sul lato nord con viale Piemonte e sul lato est con altro capannone. Il fabbricato è circondato su tre lati da un’area pertinenziale esterna, adibita a parcheggio e deposito a cielo aperto.

L’accesso pedonale e carraio dell’edificio avviene da viale Piemonte.

La porzione in oggetto è costituita da due campate di fabbrica, separate fra loro da una parete in blocchetti a tutta altezza e comunicanti da una apertura. Tra queste due campate all’interno del fabbricato, sull’angolo sud/ovest, è collocato un corpo, disposto su tre livelli, che si collega direttamente alla zona produttiva ed al cortile esterno. Il piano terra del primo corpo è adibito ad uffici, spogliatoi con ai relativi servizi igienici, sala mensa, officina e ripostiglio. Il piano primo è adibito ad uffici con servizi igienici. Il secondo piano è adibito ad archivio. Da questo piano si accede alla copertura. I tre piani sono collegati con una scala in getto, che parte dal piano della produzione.

Il cespite si presenta con pilastri e travi in c.a.c., tamponature esterne in pannelli prefabbricati con finitura in graniglia a vista. La copertura è a tegoli prefabbricati con lucernari in plexiglas. I divisori tra le varie porzioni sono in pannelli prefabbricati o con murature in blocchetti in cls. Le aperture sono presenti nel lato sud-ovest, mentre sul lato opposto sono presenti due portoni carrai, uno per ogni campata. La zona magazzino si presenta con pavimento in battuto di cemento, le pareti e soffitti sono realizzati con elementi prefabbricati a vista e tinteggiati, l’impianto elettrico è a vista con i corpi illuminanti a soffitto, l’impianto di riscaldamento ha generatori ad aria.

Le finiture del corpo uffici sono con pavimento in gres, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, le porte interne sono in legno impiallacciato, l’impianto elettrico di tutti i locali hanno canaline esterne, l’impianto di riscaldamento con caldaie autonome ed elementi radianti per i bagni. L’area esterna è in pavimento di battuto in cemento, tranne per la porzione a nord dove sono presenti gli ingressi pedonali e carrabili, dove la pavimentazione è in autobloccanti.

 Superficie complessiva di circa mq. 2.379,00 + 2.300,00

L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. nessuno

L'edificio è stato costruito nel: 2000 e ha un'altezza utile interna di circa m. 8,20

Stato di manutenzione generale: BUONO

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione

Area urbanistica: mista artigianale/industriale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Centro cittadino di Bergamo (km 12), Aeroporto di Bergamo Orio al Serio (km 16), Centro Commerciale Orio Centre (km 15)

Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali

Indice di prestazione energetica: Classe D Kwh/m3a  

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno

Principali collegamenti pubblici: Autostrada MI - VE uscita Dalmine 13 km, Autostrada BREBEMI A35 Km 14 ingresso Caravaggio.

Situazione urbanistica e catastale:

Gli immobili oggetto di valutazione sono ubicati nel Comune di Spirano (Bg), in una zona a nord rispetto al centro della località. Spirano è un comune situato nella provincia di Bergamo, con una superficie di 9,61 km2 ed una popolazione all’ 01-01-2015 di 5.698 abitanti con una densità di 592,8 ab/ Km2. E’ raggiungibile dal capoluogo di provincia, dal quale dista circa 12 km, tramite la Strada Statale 42 (SS 42) del Tonale e della Mendola, che collega il comune con Bergamo e la Strada Statale 591 Cremasca (SS591). L’uscita autostradale più vicina è quella di Dalmine, A4 MI-VE, dalla quale dista circa 13 km. Le proprietà in esame, nello specifico, sono situate nella “Zona Industriale 2” del Comune di Spirano, a nord del centro abitato ed in posizione fronteggiante la via Colleoni (S.P. 19). La zona è inserita in un comparto industriale a carattere misto produttivo – commerciale - direzionale. L’area è isolata dal centro cittadino, circondata dalla campagna circostante, ed è servita dalle due strade principali: viale Lombardia e viale Piemonte.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: mista artigianale/industriale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Centro cittadino di Bergamo (km 12), Aeroporto di Bergamo Orio al Serio (km 16), Centro Commerciale Orio Centre (km 15)

Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali

Importanti centri limitrofi: Non specificato

Attrazioni paesaggistiche: Non specificato

Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Autostrada MI - VE uscita Dalmine 13 km, autostrada BREBEMI A35 Km 14 ingresso Caravaggio.